第37章 超人的蛋 (第2/3页)

公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市，并利用了股市的融资功能，通过发售新股、配股，或将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金发展业务，迅速壮大公司的资产规模。

日后在香港极具影响力的大地产商，长江实业、新鸿基地产、新世界发展、合和实业、恒隆等为首的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市，并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。

当时，在香港上市的260余种股票中，单纯的地产股就有112种，接近香港股市份额的百分之四十四。

一个靠房地产暴利立足于世的城市，注定不会给其他产业留下生存发展的空间，自八十年代起，香港本港工业纷纷北上深圳，以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。

可以说香港未来发展道路的悲剧x"/>，在七十年代就已经注定。

梁远先把香港经济的结构和发展史给两个丫头做了简单的科普。

“嘉嘉的历史和政治从来都是满分，应该了解历史书上所描写的周期律，古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并，地主从土地中掠夺了过多的利益，进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌，这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。

“房地产业盈利的g"/>源和过去地主老财发家致富的原理一致，都是通过垄断最基本的生存资料——土地，来掠夺整个社会发展所创造出来的财富。”

“不过随着科技的进步，现代社会创造财富的能力比古代强上许多，脱离了辛辛苦苦一整年，收获五斗米上缴三斗半的凄凉景象，所以地产行业的掠夺看起来温情了许多。”

“但是，这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过，去年，李超人旗下的和记黄埔毛利率接近30，而远嘉旗下毛利率最高的企业——港基集电，也不过在42左右，若是在扣除研发上的投入，港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔。”

八八年，远嘉同ps之间的专利官司和最后引进r2000处理器等事宜加在一起，差不多花掉了上千万美元，分摊进财务成本之后，导致港基集电的毛利率大降，若非多了这笔上千万美元的开支，港基集电的毛利率能越过50，和美国硅谷的科技企业的平均水准相差无几。

“假如，港基集电坐落在香港，嘉嘉是一位投资人，在未来投资哪个公司才符合财富增值保值的观点。”梁远问道。

“当然是小远的公司了。”少女毫不犹豫的说道。

看着梁远嘴角的弯曲弧度越来越大，宁婉嘉才意识到问题的核心，抿了抿嘴唇粉脸微红的说道：“哪个赚钱多投资哪个，平时看苏总他们营运港基集电时如履薄冰，哪有盖房子赚钱来得安稳简便。”

梁远轻轻拍了一下手掌，说道：“以李嘉诚为代表的香港富豪也是这么看的，假如把香港看成一个**的，无法和外界交流的城市，那么随着房地产业的迅猛发展，最后会变成所有行业都在为房产业打工的局面，毕竟房子不是传呼机，是生存的必需品，不属于可有可无的东西。”

“如果这种暴利持续下去，所有的资金、人才等资源都会向房地产业集中，其他行业的发展会受到极大的抑制，总有一法，置地是香港最为强大的地产公司，小远才是乌鸦掉进煤堆里呢。”宁婉菲打击着梁远。

“远嘉当然不一样，远嘉收购置地是为了日后在科技领域取得更大的突破，若用历史周期律